|
|
| |
| |
|
|
| |
Πολιτικός Μηχανικός Βόλος | Αδαμίδης Βασίλης
Τακτοποιήσεις, έλεγχος Νομιμότητας και Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου
 |
|
| |
|
|
| |
Με τη ισχύ του τέταρτου κατά σειρά σύγχρονου Νόμου περί αυθαιρέτων (Ν. 3843/2010, Ν. 4014/2011, Ν. 4178/2013 και ο Ν. 4495/2017), έχουν καταγραφεί περίπου 1,9 εκατομμύρια αυθαίρετα. Μπορεί να φαίνεται μεγάλος ο αριθμός, αλλά υπάρχει ένας μεγάλος αριθμός κατασκευών στην χώρα μας που δεν έχουν εξεταστεί, γιατί δεν απαιτήθηκε ακόμα. Ο έλεγχος νομιμότητας εκτελείτε πριν και κατά τη διενέργεια δικαιοπραξιών με την εξαίρεση της αποδοχής κληρονομιών, κατά την συμμετοχή σε προγράμματα εξοικονόμησης ενέργειας και πλέον κατά την εγκατάσταση συγκεκριμένων ειδών οικονομικών δραστηριοτήτων όπου και ελέγχονται όλα τα στοιχεία νομιμότητας. Από τα παραπάνω, εύκολα βγαίνει το συμπέρασμα ότι τα ακίνητα μας μπορεί να κρύβουν μικρές ή μεγάλες αυθαιρεσίες και ορθό είναι ο έγκαιρος έλεγχος τους, για να είναι δυνατός ο οικονομικός και χρονικός προγραμματισμός της υπαγωγής τους Ρύθμιση του Ν. 4495/2017 που είναι σε ισχύ. Ο Νόμος 4495/2017 στο Άρθρο 96 περιγράφει 5 κατηγορίες αυθαιρέτων οι οποίες μπορούν να υπαχθούν σε αυτόν: |
|
|
| |
|
|
| |
Κατηγορία 1
για κτίρια με χρήση κατοικία και αυθαίρετες κατασκευές που πραγματοποιήθηκαν έως τις 09-06-1975 |
| |
Κατηγορία 2
για οποιαδήποτε κατασκευή που ολοκληρώθηκε μέχρι τις 31-12-1982 |
| |
Κατηγορία 3
που αφορά μικρές πολεοδομικές αυθαιρεσίες |
| |
Κατηγορία 4
για οποιαδήποτε κατασκευή μέχρι συγκεκριμένου μεγέθους με Οικοδομική Άδεια που πραγματοποιήθηκε μετά την 01-01-1983 |
| |
Κατηγορία 5
για οποιαδήποτε κατασκευή δεν εμπίπτει στις παραπάνω κατηγορίες. |
| |
|
|
|
| |
| ΠΡΟΗΓΟΥΜΕΝΗ ΣΕΛΙΔΑ |
| |
| |
| |
|
|
| |
Η παραπάνω κατηγοριοποίηση αποτελεί ένα εργαλείο στα χέρια ενός τεχνικού γραφείου με εμπειρία ούτως ώστε να μπορούν διαχωριστούν οι αυθαιρεσίες και να προκύψουν μικρότερες οικονομικές επιβαρύνσεις στους ιδιοκτήτες λόγω προστίμων. Το γραφείο μας, αναλαμβάνει τη διενέργεια πλήρους έρευνας και φωτοερμηνείας αεροφωτογραφιών για να γίνει ορθή αλλά και η οικονομικότερη καταγραφή αυθαιρεσιών σύμφωνα με τις παραπάνω κατηγορίες. Η διαδικασία ελέγχου μιας κατασκευής/κτιρίου, ξεκινάει με τον έλεγχο νομιμότητας της.
Αναλαμβάνουμε την συμπλήρωση του φακέλου που βάση νόμου οφείλεται ως ιδιοκτήτης να έχετε για κάθε ακίνητο σας και μετά από αποτύπωση της πραγματικής κατάστασης, μπορούμε να πραγματοποιήσουμε συγκρίσεις για την βεβαίωση της νομιμότητας ή την απαίτηση για ρύθμιση/τακτοποίηση του ακινήτου σας.
Η παραπάνω διαδικασία αποτελεί και την έναρξη συμπλήρωσης της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου η οποία είναι απαραίτητη σε κάθε μελλοντική πράξη που αφορά το ακίνητο. Όλες οι διαδικασίες πραγματοποιούνται με συνεχή ενημέρωση σας όπου είστε σε θέση να γνωρίζεται εκ των προτέρων το κόστος υλοποίησης κάθε επόμενου σταδίου και το συνολικό κόστος για να ολοκληρώσετε όλες τις απαραίτητες διαδικασίες.
Σε περίπτωση που έχετε ήδη υπαγάγει το ακίνητο σας σε κάποιον νόμο περί αυθαιρέτων, είμαστε στη διάθεση σας να συμπληρώσουμε τη Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου σας, πράξη η οποία θα σας διευκολύνει τόσο στην ολοκληρωμένη παρουσίαση του ακινήτου σας, όσο και θα αποκλείσει οποιαδήποτε έκπληξη σε μελλοντική πράξη που το αφορά.
Τέλος, ακόμη και σε περιπτώσεις όπου έχει βεβαιωθεί απουσία του φακέλου της Οικοδομικής Άδειας και των στοιχείων της, είμαστε σε θέση να αναλάβουμε την Ανασύσταση των σχεδίων του, όπως ορίζεται από τη νομοθεσία, θέτοντας πάλι το ακίνητο σας έτοιμο για οποιαδήποτε δικαιοπραξία μπορεί να θελήσετε να πραγματοποιήσετε.
Επικοινωνήστε μαζί μας για να έχουμε τη δυνατότητα να συντονίσουμε τις ενέργειες που απαιτούνται και να σας ενημερώσουμε έγκαιρα για οτιδήποτε απαιτείται. |
|
| |
|
|
|
